Il tuo appartamento a Bologna
può guadagnare per te.
Ogni giorno.
Urban Nest gestisce il tuo immobile al posto tuo: ospiti, pulizie, burocrazia, tasse. Tu non fai nulla. I proventi arrivano ogni mese.
- ✓Guadagni fino al +40% superiori all'affitto tradizionale
- ✓30+ appartamenti gestiti con successo a Bologna
- ✓Rendiconto mensile trasparente — zero sorprese
- ✓Nessun costo fisso: guadagniamo solo se guadagni tu
- ✓Risposta garantita entro 24 ore lavorative
+40%
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Stima quanto può rendere il tuo appartamento
Seleziona le caratteristiche del tuo immobile: calcoliamo subito la stima di guadagno mensile netto con Urban Nest, confrontata con l'affitto tradizionale.
con Urban Nest
* Affitto tradizionale calcolato al netto della cedolare secca (21%), a carico del proprietario. ** Guadagno con Urban Nest già al netto di commissione, pulizie, commissioni OTA e cedolare secca (gestita da Urban Nest come sostituto d'imposta). Stime basate su dati di mercato Bologna 2025, tasso occupazione medio 70-80%, soggiorno medio 3 notti. I risultati variano in base a caratteristiche e posizione specifiche dell'immobile.
Esempi reali dal nostro portfolio a Bologna
Questi sono alcuni degli appartamenti che gestiamo già.
Gli affitti tradizionali mostrati sono stime di mercato.
Il ricavo Urban Nest indicato è già al netto di commissione di gestione, pulizie, commissioni OTA e cedolare secca (21%) — versata da Urban Nest come sostituto d'imposta. Quello che vedi è quanto arriva realmente in tasca al proprietario ogni mese.
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Gestire da solo è un lavoro a tempo pieno. Lo sai già.
Quante ore hai già perso tra Airbnb, ospiti notturni, pulizie dell'ultimo minuto e pratiche ISTAT? Esiste un modo molto migliore.
- Ore perse ogni settimana su Airbnb e Booking
- Messaggi da ospiti a qualsiasi ora del giorno e della notte
- Pulizie da organizzare dopo ogni check-out
- ISTAT, tasse turistiche e burocrazia da capire da soli
- Manutenzione da coordinare in prima persona
- Guadagni imprevedibili mese dopo mese
- Tutto gestito da un team di professionisti locali
- Ospiti seguiti h24 da noi — tu non risponde a nulla
- Pulizie professionali già incluse e coordinate
- Zero pratiche burocratiche a tuo carico
- Tecnici di fiducia già pronti per ogni intervento
- Rendiconto mensile chiaro con guadagni ottimizzati
Iniziare è semplice.
Tre passi e il tuo appartamento lavora per te.
Valutazione gratuita
Analizziamo il tuo immobile e il mercato bolognese. Ti diciamo subito quanto può rendere. Il contratto di gestione ha durata minima di 1 anno, per garantirti risultati concreti e continuità.
Ci occupiamo di tutto
Prepariamo l'appartamento, lo pubblichiamo sulle piattaforme internazionali e gestiamo ogni aspetto: ospiti, pulizie, check-in, burocrazia.
Tu non fai nulla.
Guadagni ogni mese
Ricevi ogni mese un rendiconto trasparente con guadagni, prenotazioni e costi. Il pagamento è diretto e puntuale. Chiaro, senza sorprese.
Un servizio completo, dalla A alla Z
Non deleghi solo la gestione. Deleghi ogni singolo aspetto, anche quello che non sapevi di dover gestire.
Valutazione immobiliare
Posizionamento ottimale sul mercato turistico e corporate housing bolognese.
Preparazione e foto pro
Guida all'arredamento e servizio fotografico professionale che fa la differenza nelle prenotazioni.
Pratiche burocratiche
SCIA, registrazione ospiti, adempimenti ISTAT: tutto gestito al posto tuo.
Promozione multipiattaforma
Il tuo appartamento su Airbnb, Booking.com, Expedia e altri portali in più lingue.
Revenue management
Tariffe dinamiche basate su domanda, eventi in città e stagionalità: guadagno massimizzato ogni notte.
Gestione ospiti h24
Check-in, check-out, comunicazioni ed emergenze: siamo noi il punto di riferimento sempre.
Servizio tecnico
Manutenzione ordinaria e straordinaria coordinata dal nostro team. Il tuo appartamento sempre in ordine.
Pulizie e biancheria
Pulizie professionali dopo ogni soggiorno, sanificazione, cambio biancheria e kit di benvenuto.
Tasse e sostituto d'imposta
Agiamo come sostituto d'imposta: paghiamo la cedolare secca (21%) allo Stato per te. Il guadagno che ricevi è già completamente netto — nessuna dichiarazione aggiuntiva, nessuna sorpresa a fine anno. La nostra commissione è già al netto di pulizie e commissioni OTA.
Professionisti bolognesi,
per il mercato bolognese.
Non siamo una multinazionale: conosciamo Bologna quartiere per quartiere, evento per evento, stagione per stagione. La tua proprietà è in mani locali.
Perché Urban Nest e non fare da soli
Quattro ragioni concrete che fanno la differenza ogni mese.
Siamo di Bologna
Conosciamo il mercato locale, gli eventi in fiera, le stagioni universitarie e i quartieri più richiesti. Siamo professionisti del territorio che vivono qui.
Rendiconto mensile trasparente
Sai sempre quanto hai guadagnato, quante notti sono state prenotate e quanto abbiamo speso per il tuo immobile. Nessuna zona grigia, mai.
Nessun costo fisso, zero rischi
Guadagniamo solo se guadagni tu. Commissione percentuale sul fatturato, al netto di pulizie e commissioni OTA. Gli ospiti Airbnb sono inoltre coperti da assicurazione per danni e responsabilità civile.
Un referente dedicato
Non parli con un call center. Hai un interlocutore diretto che conosce il tuo appartamento, la tua situazione e i tuoi obiettivi personali.
Accesso al gestionale in tempo reale
Ti forniamo accesso diretto al nostro gestionale: prenotazioni, occupazione, guadagni e rendiconti sempre disponibili. Sai esattamente cosa sta succedendo nel tuo appartamento, in qualsiasi momento.
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Cosa dicono i proprietari che ci hanno già scelto
Storie reali di proprietari bolognesi che hanno smesso di gestire da soli e non sono più tornati indietro.
"Ero scettico all'inizio — avevo sempre gestito da solo su Airbnb e pensavo di farcela. Ma tra i messaggi degli ospiti di notte, le pulizie dell'ultimo secondo e la burocrazia, stavo impazzendo. Urban Nest mi ha convinto a provare e non sono più tornato indietro. Guadagno circa il doppio rispetto a quando affittavo a lungo termine, senza più occuparmene la domenica mattina. Finalmente il mio appartamento lavora davvero per me."
"Vivo fuori Bologna da tre anni per lavoro. Avere qualcuno di cui fidarsi che gestisce il mio appartamento mi ha tolto un peso enorme — uno stress che non sapevo nemmeno di avere finché non è scomparso. Il rendiconto mensile è chiarissimo, non ho mai avuto una brutta sorpresa. I proventi arrivano regolarmente ogni mese. Lo consiglio a chiunque abbia un immobile inutilizzato in città."
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